ZRD.SPB.RU

ИНТЕРЕСЫ НАРОДА - ПРЕВЫШЕ ВСЕГО! 

 

ВЫХОДИТ С АПРЕЛЯ 1991г.

 

ВСЕРОССИЙСКАЯ ОБЩЕСТВЕННО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ ГАЗЕТА

 

Выдержит ли народный хребет?

Калининградские депутаты утвердили ставки нового налога на имущество физических лиц. Федеральный закон, согласно которому россияне будут платить налог исходя из кадастровой стоимости имущества, вступит в силу 1 января 2015 года. По мнению ряда экспертов, дополнительное налоговое бремя – вкупе с затратами на капремонт и повышением тарифов ЖКХ – может стать соломинкой, которая "переломит хребет верблюду", то есть российскому плательщику.

Окончательно к новой схеме налогообложения российские регионы перейдут к 2020 году. А до тех пор действует переходный этап – депутаты на местах могут сами решать, как образом ближайшие пять лет рассчитывать ставку налога на имущество. Калининградские депутаты выбрали вариант считать налог по инвентаризационной стоимости, которая, как известно, намного ниже кадастровой, — "чтобы не нагружать жителей в такое тяжелое время". В то же время сами ставки утверждены на максимально допустимом уровне.

До 2020 года ни о какой кадастровой, а тем более рыночной стоимости жилья при расчете налога речи идти не может, подтвердил "Росбалту" председатель комиссии по бюджету, финансам, налогам, экономической политике и муниципальной собственности городского совета Ербол Тергубаев. По его словам, при расчетах также будет учитываться коэффициент дефляции. На будущий год он составит 1,147 и ежегодно до 2020 года будет меняться в сторону увеличения.

"У каждой недвижимости есть инвентаризационная стоимость. Ее можно узнать в налоговой инспекции. Средняя квартира возрастом 10-20 лет стоит в районе 300-500 тыс. рублей, это ее инвентаризационная стоимость. Мы берем 300 тыс. и умножаем на коэффициент 1,147, затем умножаем на 0,3 (налоговая ставка для суммы 300-500 тыс. руб. — прим. ред.) и делим все это на 100. Получается в районе тысячи рублей. Но люди как раз забывают поделить на сто, поэтому у них получаются суммы по десять тысяч. А на самом деле налог в 2015 году будет больше только за счет введения коэффициента, где-то на 140 рублей", — пояснил Тергубаев.

Таким образом, если инвентаризационная стоимость недвижимости, умноженная на коэффициент-дефлятор, составляет менее 300 тыс. руб., то налог для нее будет рассчитываться по ставке 0,1%. Для суммы 300–500 тысяч ставка составит 0,3%. Для жилой недвижимости дороже 500 тыс. руб. ставка составит 1%, для нежилой с той же стоимостью — 2%.

Но как будет происходить процесс взимания налога после окончания переходного этапа, начиная с 2020 года, депутат комментировать не решился. "Зачем вообще говорить сейчас о кадастровой стоимости и путать людей? Я, честно говоря, пока бы воздержался. Вопрос еще не прописан на федеральном уровне", — заметил Тергубаев.

Между тем, в федеральном законе указано, что с 2020 года, по окончании переходного этапа, регионы должны начать взимать налог на имущество физлиц, исходя из кадастровой стоимости. И это уже вызывает беспокойство.

Люди могут перестать инвестировать в недвижимость, считает доцент кафедры экономики организаций КГТУ Владимир Кузин. "Многие, кто владеет недвижимостью, могут принять решение в нее не вкладываться. В жилые помещения вкладываются не только для того, чтобы там жить, но еще и в инвестиционных целях. Боюсь, что количество тех, кто готов вкладываться, может снизиться", — сказал Кузин "Росбалту".

Дополнительное налоговое бремя приведет к развитию теневых схем в жилищной сфере, считает эксперт калининградского строительного портала "Репутация39.рф". По его мнению, спрос на жилье вряд ли упадет – ведь продолжают же люди заправлять машины даже при росте цен на бензин. Вряд ли также снизятся и цены на квартиры. Но на общей ситуации на рынке недвижимости это отразится.

"Возможно, какое-то число потребителей предпочтет возвести незарегистрированный дачный дом вместо приобретения квартиры. Кто-то предпочтет однокомнатную квартиру двухкомнатной, а спрос на неофициально переоборудованные мансардные помещения также возрастет. Глобальных фактических изменений в спросе на этой почве мы не предвидим. Скорее разовьются теневые схемы занижения кадастровой стоимости жилья — вот этого мы бы стали ожидать", — пояснил эксперт "Росбалту".

По его мнению, введение налога не испугает тех, кто приобретает недвижимость для ее дальнейшей перепродажи. "Большинство инвесторов такого рода стараются сбыть недвижимость уже в первый год после получения свидетельства о праве собственности — а значит, налоговое бремя их практически не затронет", — сказал собеседник агентства. В то же время, по его словам, может вырасти цена аренды жилья, в которую владелец теперь будет включать и налоговые расходы.

Первые платежки калининградцы получат только в начале 2016 года. При этом от налога освобождаются все пенсионеры, в том числе военные, инвалиды первой и второй групп, герои труда, семьи погибших военнослужащих, "чернобыльцы". Правда, льгота будет предоставляться лишь на один объект налогообложения. Так что, если в собственности льготника находится, допустим, и квартира, и гараж, то налог по одному из объектов платить все равно придется.

Несмотря на осторожные комментарии депутатов, сегодня уже ясно, что через пять лет калининградцам, как и жителям остальной России, придется ощутить налоговое бремя в полной мере. А пока есть время привыкнуть.

"Основной удар будет по молодым и здоровым. Плательщиков в Калининграде не так и много. Как ни прискорбно, но введение налога ухудшит положение жителей. Я думаю, что мы почувствуем эти изменения", — уверен Владимир Кузин.

Юлия Парамонова
Подробнее: http://www.rosbalt.ru/kaliningrad/2014/11/28/1342867.html
28.11.2014г.
 

 

Перепечатка материалов разрешена. Ссылка на газету и сайт обязательна.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.