|
Ипотека в России дошла до 20%. Для покупки в кредит 25 квадратов в Кудрово
теперь надо быть обеспеченным. Отдавать за студию 62 тысяч в месяц, а на круг
нервным не пересчитывать.
В первый день весны прояснилась ситуация со стоимостью кредитов в России. После
того, как ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 20%, в понедельник, 28 февраля,
многие кредитные учреждения перестали оформлять займы, предложив дождаться
обновлений. Теперь в Сбербанке взять потребительский кредит можно под 21,7%
годовых, в ВТБ – 29,9%. Ипотека в Сбербанке начинается от 18,6%, в ВТБ – от
15,3%.
Судя по онлайн-калькуляторам этих банков, представленная в пресс-релизах ставка
– наилучший из возможных вариантов. К примеру, в Сбере нужно соблюсти несколько
условий – оформить страховку на недвижимость и провести сделку в электронном
виде. Иначе надо добавить к обозначенной ставке ещё около 1,5%. В ВТБ примерно
такая же ситуация.
47news посмотрел, во сколько обойдётся оплата наиболее дешёвых вариантов
покупки жилья. Для примера возьмём квартиру-студию в Кудрово, ведь это давно
стало своеобразным маркером для обозначения покупки, которую может позволить
себе обыватель. Не рассматриваем варианты строящегося жилья, потому что в столь
неспокойное время вкладываться в котлован выглядит довольно странным шагом.
Судя по сервисам поиска недвижимости, квартира-студия в Кудрово сейчас стоит от
4 миллионов рублей. Но это если речь о 22 квадратных метрах. Всё, что немного
побольше – 25 квадратов – обойдётся в 4,3 миллиона. По факту, если есть желание
обзавестись недвижимостью с ремонтом, придётся приготовиться к выкладыванию из
кошелька 4,5 миллиона рублей.
Если допустить, что человек имеет не только желание, но ещё и 1 миллион рублей,
выйдет, что сумма кредита составит 3,5 миллиона рублей. Наиболее удобоваримый
вариант по срокам взятия ипотеки – 15 лет. В случае, если согласиться с этими
постулатами, выйдет, что в месяц ипотечный платёж в Сбербанке нужно отдавать
61,5 тысячи рублей. Вся квартира по в 2042 году в таком случае обойдётся в 11
миллионов рублей. То есть, подорожает более, чем в два раза. Если в наличии
денег чуть меньше, например, 700 тысяч рублей, то в месяц надо выкладывать 64,5
тысячи рублей, а в целом, студия через двадцать будет уже 15,5 миллиона рублей.
Разница – три раза от начального лота. Кстати, доход заёмщика должен быть не
менее 85 тысяч рублей.
Для сравнения. Ещё недавно, во время пандемии, ставка составляла около 8%, и
при самом минимальном платеже за ту ж квартиру пришлось бы отдавать в месяц по
35 тысяч рублей. На круг бы пришлось отдать 6,4 миллиона рублей, то есть,
разница лишь 29%. Банки принимали документы при доходе от 50 тысяч рублей в
месяц.
Инвестиции в недвижимость традиционно считаются у россиян хорошим способом
защитить сбережения. Сильный бум на жильё наблюдался и после того, как Крым
стал наш (а рубль обвалился) и после того, как началась пандемия. Однако, если
сравнить настроение, выйдет, что сейчас покупка квартир является не попыткой
сберечь рубль, а единственной возможностью решить жилищный вопрос.
Не в пользу сегодняшнего дня говорят и цены на недвижимость. Так, в 2014-2015
годах условная квартира в Кировске могла обойтись в 2,2 миллиона рублей за те
же 25 квадратных метров. В месяц за неё приходилось отдавать по 21 тысяче
рублей, если срок расчёта составляет 15 лет. После уплаты всех процентов в
конечном счёте обходилась она процентов на 25-30% дороже. С учётом инфляции и
стабилизации экономики, за те же семь-восемь лет у заёмщиков стало появляться
больше возможностей расплатиться с кредитом. Но и даже с учётом выплаченных
процентов общая стоимость жилья составляет примерно на миллион рублей меньше,
чем оно стоит на рынке сегодня.
Аналогичные условия, как и в государственных банках, уже опубликовали на своих
сайтах и остальные крупные финансово-кредитные организации. Так, Уралсиб
предлагает воспользоваться кредитом за 18%, Совкомбанк – 15%, Альфа-банк –
15,39%, Россельхозбанк – 23,35%. И т.д. Иными словами, для покупки студии в
Кудрово в ипотеку в любых банках надо иметь возможность платить от 62 тысяч
рублей в месяц.
Юлия Гильмшина,
47news
01.03.2022г.
• 17.12.22г.: Россияне из-за
кризиса стали реже гасить ипотеку досрочно
• 13.11.22г.: Петербург занял
четвертое место по количеству объявлений о срочной продаже квартиры
• 11.09.22г.: В Минтруде
заявили, что у 40% российских семей нет возможности оформить ипотеку
• 02.03.22г.: «Это
абсолютное безумие»: Делягин раскрыл последствия повышения ставки ЦБ
• 23.12.21г.: Задолженность
россиян по ипотеке выросла на 25% с начала года
• 07.10.21г.: В Москве появились
квартиры-студии площадью 9 квадратных метров
• 25.09.21г.: Набиуллина:
Россия приближается к пределу роста ипотеки
• 07.06.21г.: Сумма долга
россиян по ипотеке превысила 10 триллионов
• 04.05.21г.: "Петля на
шею": Российский миллиардер назвал ипотеку глупостью
• 09.02.21г.: ЦБ: Долги
россиян по ипотеке впервые превысили 9 трлн рублей
• 26.08.20г.: На выплату
ипотеки за “однушку” петербургская семья тратит 7 лет
• 25.08.20г.: Мутко: только
50% российских семей могут выплачивать жилищные кредиты
• 24.03.20г.: Банки начали
массово повышать ставки по ипотеке
• 13.03.20г.: Россияне
задолжали за ипотеку 77 миллиардов рублей
• 09.03.20г.:
Часть россиян прекратили платить по ипотеке
|
Ставка
больше, чем ипотека. Студия в Кудрово, но теперь – от 15 миллионов