|
В последние два-три года увеличилось число махинаций в сфере недвижимости,
говорят риелторы. Чаще всего это не происки преступников, а попытки продавцов
скрыть наличие других собственников, собственное банкротство, аннулировать
электронную сделку, уверяя, что они не получали электронную подпись, и так
далее.
В последние годы наблюдается увеличение мошеннических операций с недвижимостью,
и в этом году тенденция продолжится, говорит руководитель юридических сервисов
экосистемы недвижимости "Метр квадратный" Инна Красовская. За девять месяцев
2022 года количество заявлений о преступлениях с недвижимостью, по данным МВД,
выросло на 14,9% по сравнению с тем же периодом 2021 года, отмечает она.
Количество судебных дел, связанных с недвижимостью (за исключением строящегося
жилья), выросло с 435 тысяч в 2020 году до 700 тысяч в 2021-м, хотя количество
переходов прав в Росреестре увеличилось лишь примерно на 14%. На фоне
экономических и социальных изменений мошенники активизируются, а обычные
граждане становятся менее внимательными, склонными к импульсивным поступкам,
объясняет она тенденцию.
Каждая десятая сделка может быть оспорена
Вопреки распространенному мнению, что нужно бояться подделки документов, в
реальности такое встречается нечасто, отмечает Красовская. Так, по данным МВД,
в 2021 году уголовных дел, когда, например, мошенники подделали документы или
заставили силой их подписать, было чуть более 6,3 тысячи. В то время как
гражданских дел, куда входят такие правонарушения, как продажа квартиры перед
банкротством или с неоформленным наследством, - более 700 тысяч.
 "Больше
рисков несут действия самого собственника: он может скрыть, что в реальности
половина квартиры принадлежит его супругу (нынешнему или бывшему), другим
наследникам, его детям (например, если есть материнский капитал) или даже
предыдущим собственникам (если сейчас права оспариваются в суде)", -
говорит эксперт. Каждая десятая, а то и каждая шестая сделка могут быть
оспорены, отмечает Красовская.
С 2019 года на рынке недвижимости появилось большое число недобросовестных
собственников, отмечал руководитель МФЦ электронных услуг "Единая правовая
служба" Илья Васильчук. Проходит электронная сделка, а потом продавец заявляет,
что электронную подпись не выпускал, его обманули, и просит вернуть квартиру.
Сейчас в судах очень много таких дел, отмечает он.
Собственникам стоит воспользоваться возможностями запретить в Росреестре
регистрацию перехода права без их личного участия, а также оставить там
актуальный адрес электронной почты (по нему автоматически приходят уведомления,
если есть попытка совершения каких-то действий с недвижимостью). Оформление
сделки через нотариуса - не панацея, отмечает он. Хотя нотариусы должны
компенсировать потери клиента из специального фонда в случае возникновения
проблем, бывают случаи, когда сделку признают недействительной, но вины
нотариуса суд не находит. И покупатель остается и без денег, и без жилья.
Привлекайте специалиста для проверки объекта и составления письменного отчета,
советует Красовская.
Источник, 08.12.2022г.
• 23.12.22г.: СК РФ расследует серию
мошеннических присвоений квартир пожилых людей в Санкт-Петербурге
• 09.09.22г.: Нечистые на
руку риелторы из Петербурга заставляли стариков продавать свои квартиры и
присваивали деньги
• 12.12.21г.: Россиян
предупредили о риске остаться без квартиры из-за мошенников
• 02.10.21г.: Киллер банды
"чёрных риелторов", возглавляемой петербургским участковым, получил
пожизненный срок
• 16.08.21г.: «Откройте,
проверка»: Кого и в каких ситуациях россияне обязаны впускать в свои квартиры
• 13.06.21г.: Юрист описал
главные способы мошенничества при покупке квартиры
• 12.02.21г.: Россиян предупредили о
пяти способах внезапно лишиться жилья
|
