«Дом.РФ» изменил прогноз по ипотеке в 2025 г. из-за роста ключевой ставки

Нахождение ключевой ставки на таком высоком уровне длительное время будет означать сложный период для строительной отрасли, считают в «Дом.РФ». В этом случае потребуются дополнительные меры поддержки.

В 2025 году банки могут выдать 1,3 млн ипотечных кредитов вместо изначально прогнозируемых 1,5 млн на фоне пересмотра уровня ключевой. Таким прогнозом поделился руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг в телеграм-канале «РБК-Недвижимости».

При этом в «Дом.РФ» сохраняют прогноз по выдаче ипотеки по итогам этого года. В институте жилищного развития ожидают, что в 2024 году будет выдано примерно 1,4–1,5 млн ипотечных кредитов на 5 трлн руб.

«Наверное, самое важное, что произошло, — не то, что Центральный банк сегодня изменил уровень ключевой ставки, а то, что он изменил прогноз, в том числе и на следующий год. И теперь Банк России ожидает, что средний уровень ключевой ставки составит 17–20%. Такая траектория может даже допускать повышение ключевой ставки до уровня 24% к середине года с дальнейшим снижением до уровня 17–18% или одинаковый уровень ставок в 20% на весь следующий год», — сказал Михаил Гольдберг.

В таком случае выдача рыночной ипотеки тоже снизится сильнее, чем ожидалось, отметил представитель «Дом.РФ». Согласно первоначальному прогнозу, предполагалось, что в 2025 году будет выдано примерно 1,5 млн жилищных кредитов, 70% из которых — на рыночных условиях. Но с учетом пересмотра прогноза по ключевой показатель следующего года может быть ниже. «Тогда общий объем выдачи ипотеки составит около 1,3 млн кредитов, что будет примерно соответствовать уровню 2022 года», — уточнил глава аналитического центра «Дом.РФ».

По его словам, нахождение ключевой ставки на таком высоком уровне и такое длительное время будет сложным периодом для строительной отрасли. В этой связи может понадобиться введение дополнительных мер поддержки, в том числе субсидирование проектного финансирования.

«С одной стороны, это не окажет дополнительное давление на спрос, как прямое субсидирование ипотечных кредитов. С другой стороны, поможет застройщикам пройти сложное время низких продаж и сохранить возможность запускать новые проекты, чтобы не допустить драматического ввода жилья», — заключил Михаил Гольдберг.

Совет директоров Банка России повысил ключевую ставку с 19% до 21% годовых — до максимального значения за всю историю. Кроме того, регулятор изменил прогноз по уровню ключевой. Согласно обновленным данным, она в среднем за этот год составит 17–20% годовых, а с 28 октября до конца года — в среднем 21–21,3%. В 2025 году ее значение снизится, но лишь до 17–20%, в 2026-м — до 12–13%, в 2027-м — до 7,5–8,5%. В прошлой версии прогноза (выпущена в июле) предусматривался диапазон 14–16% на следующий год и 10–11% — на 2026-й.

Источник, 25.10.2024г.

«Россиян ожидают финансовые трудности»: Прогноз экспертов на 2025 год

Многие эксперты предсказывают для жителей России в 2025 году непростые времена. По их мнению, экономика замедляется, курс рубля колеблется, а нестабильность нарастает во всех секторах.

Покупатели замечают в магазинах, что цены резко пошли вверх, и это происходит еще до наступления Нового года. Но что будет впереди, когда настанет время готовить праздничные угощения, закупать подарки, вносить вклад в корпоративные мероприятия и планировать отдых?

Экономисты советуют проявлять осторожность и более рационально подходить к тратам. Если с умом подойти к составлению семейного бюджета, то удастся обеспечить себя самыми необходимыми товарами и важнейшими услугами.

Правильное финансовое планирование, хоть и может оставаться незаметным, является эффективным способом защитить себя от возможных экономических проблем, отмечает старший преподаватель кафедры экономической теории РЭУ имени Г. В. Плеханова Кава Ходжа.

 «В такие периоды разумно придерживаться консервативной финансовой стратегии: создать резервный фонд в размере 3-6 месячных расходов, минимизировать необязательные траты и уделить внимание повышению профессиональной квалификации. Это поможет сохранить финансовую устойчивость даже при неблагоприятном развитии событий. В условиях вероятной экономической турбулентности гражданам России, скорее всего, придется адаптироваться к новым экономическим реалиям. Ключевыми вызовами могут стать волатильность на рынке труда и возможные колебания реальных доходов населения», – полагает экономист.

Одним из рисков, с которыми могут столкнуться россияне, является нестабильность валютных курсов, что может оказать влияние как на цены на импорт, так и на покупку товаров за пределами страны. Даже незначительные колебания курсов способны значительно изменить стоимость товаров, делая их менее доступными для большинства людей.

Поэтому россиянам необходимо быть готовыми, прежде всего, к девальвации своих денег. При этом обесценивание может затронуть не только рубль, но и такие валюты, как доллар и евро, считает Анатолий Баранов, член центрального совета независимого профсоюза «Новый труд».

 «Золото обновляет исторический максимум. Это показатель растущего спроса (на актив, – ред.) в условиях мировой нестабильности и желания бизнеса сохранить свои активы. Кроме того, это свидетельствует о намерениях граждан перейти в режим сбережения», – рассуждает специалист.

Без сомнения, структура потребительских расходов изменится, с акцентом на повседневные товары. Тем не менее, спрос на рынке не исчезнет, хотя и сократится, частично перейдя в тень.

Малый бизнес, как правило, менее уязвим: он гибкий и способен быстро адаптироваться к изменениям в рыночной среде. Среднему бизнесу будет сложнее. Например, реорганизовать мебельное производство для выпуска мягких игрушек без значительных потерь практически невозможно. Спрос на дорогие товары и предметы, без которых можно обойтись, тоже снизится. Это касается мебели, предметов декора, автомобилей, а также брендовой одежды и обуви, пишет Прайм.

Дополнительным фактором, способствующим снижению доходов и покупательной способности, могут стать возросшие обязательные платежи по коммунальным услугам. Вдобавок к повышению тарифов, рост цен на услуги также приводит к нехватке кадров.

«При этом нехватка рабочих рук в стране усиливается, в том числе, из-за ужесточения миграционной политики. Например, мэрия Москвы называла цифру – миллион незаполненных рабочих вакансий», – добавил Баранов.

В целом эксперты считают, что социальное спокойствие во многом будет зависеть и от того, насколько эффективными будут меры господдержки как наиболее уязвимых слоев населения, так и малого бизнеса.

Однако, россиянам в преддверии возможного замедления экономики и самим имеет смысл проявить креативность, защищая себя от турбулентности. Ведь кризис – это, в том числе и катализатор перемен к лучшему. Было бы желание.

Источник, 04.11.2024г.

• 15.11.24г.: Сбербанк повысил минимальные ставки по рыночной ипотеке до 28,1%
• 13.11.24г.: Центробанк требует ввести новое ограничение по ипотеке. Что случилось?
• 08.11.24г.: В ЦБ назвали вероятность повышения ключевой ставки в декабре высокой
• 06.11.24г.: В ЦБ ответили на вопрос о рисках потенциальных банкротств
• 26.10.24г.: Пошли на рекорд. Банк России поднял ключевую ставку до 21%
• 10.10.24г.: «Россияне берут "детей в аренду", чтобы оформить семейную ипотеку»: Shot
• 09.10.24г.: Депутат Михаил Делягин счёл ипотеку доступной для «спекулянтов и богатых»
• 19.07.24г.: В ЦБ заявили, что большинство россиян, взявших ипотеки, выплатят их только после выхода на пенсию
 

Всероссийская общественно-политическая газета «За Русское Дело».
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.