|
Россияне боятся стать жертвами мошенников при покупке жилья и пытаются
подстраховаться новыми формулировками в договорах купли-продажи. Эксперты aif.ru
оценили, поможет ли это в случае реальной опасности.
Что произошло?
До сих пор у всех на слуху случай с обманом российской певицы Ларисы Долиной.
Она продала столичную квартиру, а деньги перевела мошенникам. Ей удалось через
суд аннулировать сделку и вернуть уже перепроданную квартиру. Но добросовестный
покупатель «звездного» жилья остался ни с чем.
Чтобы не попасть в аналогичную историю, юристы начали включать в договоры
купли-продажи дополнительные пункты, рассказал адвокат Александр Щербинин.
Например, указывают, что подписание договора никак не связано с обманом или
введением продавца в заблуждение. Также могут прописать, что продавца никто не
понуждал к продаже жилья, что он действует добровольно, а после продажи
освободит объект и уже не будет на него претендовать.
Договор равно защита?
Подобные формулировки ложатся бальзамом на тревожную душу покупателей. Ведь
кажется, что юрист предусмотрел в договоре все возможные риски.
«Но, к сожалению, не знаю еще ни одного случая, кому бы эти
формулировки реально помогли, — констатирует Щербинин. — Какие тут формулировки
ни применяй, все можно оспорить. И сегодняшняя практика разбора дел с
мошенниками это подтверждает: очень много сделок, совершенных под давлением
мошенников, признается недействительными. Я бы оценил так: в лучшем случае
подобные пункты в договоре принесут пользу в 2-3% случаев от общего числа
оспариваемых сделок».
Риелторы со своей стороны тоже пытаются свести к минимуму риски «разворачивания»
сделки, совершенной под давлением мошенников.
«Например, используем специально разработанную анкету, в которой
продавец уточняет, что его никто не заставляет продавать жилье, — говорит
риелтор Владимир Шмелев. — Но и это не гарантирует полной безопасности сделки.
Мы можем лишь проявлять максимальную бдительность и полагаться в какой-то мере
на свой опыт и собственное профессиональное чутье».
Покупатель под ударом
По факту есть не так много способов, чтобы защитить покупателя, уточняют
эксперты. Если продавец — пенсионер, то нужна справка от психиатра на момент
совершения сделки. Потребуется также уточнить, является ли это жилье у продавца
единственным, и куда человек собирается переезжать после сделки. Много полезной
информации могут дать родственники продавца. Еще один вариант — провести сделку
через нотариуса. Тут эксперт отвечает за процесс своим имуществом, но расходы на
оформление могут составить десятки тысяч рублей. Возможно, нотариус отпугнет
аферистов, но стопроцентных гарантий не дают и здесь.
«Давайте взглянем на ситуацию под другим углом, — предлагает Шмелев.
— Если мошенники надавили на человека, он взял кредит и перевел деньги
мошенникам, банк ведь не прощает ему долг из-за этого. Так почему же при сделках
происходит так, что покупатель никем не защищен? Если Росреестр зарегистрировал
сделку, а человек исполнил свои обязанности по договору и все оплатил, то его
право на объект не должно уже никем оспариваться. На мой взгляд, сейчас самое
время подумать именно о покупателе. Этот вопрос до сих пор остается открытым».
Источник, 22.10.2025г.
Семья военного из Подмосковья лишилась четырехкомнатной квартиры за 10,5 млн
рублей. Суд признал сделку недействительной, поскольку прежний владелец стал
жертвой мошенников.
В Подмосковье семья военного лишилась приобретённой четырёхкомнатной квартиры за
10,5 млн рублей. Суд признал сделку недействительной и обязал вернуть жилье
прежнему владельцу, утверждает Telegram‑канал Baza.
По информации источника, 68‑летний продавец почти сразу после сделки подал иск
об ее аннулировании, сославшись на «влияние мошенников». Покупатели подали
встречный иск о признании их добросовестными приобретателями.
Спустя год суд принял сторону пенсионера. Как отмечается, основанием стали
выводы медэкспертизы о том, что на момент подписания документов мужчина не
отдавал отчета в своих действиях. В результате квартира возвращена прежнему
собственнику.
Источник, 22.10.2025г.
Инициатива направлена на противостояние мошенническим схемам при продаже или
покупке жилья.
В Госдуме предлагают обязать участников купли-продажи недвижимости предоставлять
справку о дееспособности. Это поможет оградить стороны от мошеннических
действий, сообщает ТАСС. Автором инициативы стал зампред думского комитета по
экономической политике Михаил Делягин.
В последнее время на рынке вторичного жилья участились схемы, когда продавец,
ссылаясь на свою недееспособность, отказывается возвращать деньги. Суд встает на
сторону продавца и возвращает ему недвижимость. Таким образом, добросовестные
покупатели лишаются и жилья, и уплаченных за него средств. При этом некоторые
граждане осуществляют подобные махинации с недвижимостью по несколько раз.
Источник,
24.10.2025г.
Продавцу также следует заполнять «чек-лист» о своём состоянии и заверять его у
нотариуса.
Таким мнением в эфире радиостанции «Говорит Москва» поделилась заместитель
председателя комитета нижней палаты парламента по строительству и
жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.
«Здесь должны судебные органы власти вырабатывать некую единую
политику относительно, мы это всё будем обсуждать. И нам помогло бы для будущих
каких-то судебных дел, во-первых, заполнение какого-то обязательного чек-листа,
где человек заполняет анкету, пишет: я подтверждаю, что не являюсь… не съел
психотропные перед началом, не находился под действием алкоголя, не наблюдаюсь в
психоневрологическом диспансере. Эта бумага, заполненная у нотариуса, должна
быть обязательной частью проведения сделки. И ещё, на всех этапах, на мой
взгляд, надо видеофиксацию этой сделки осуществлять и в какое-то хранилище, где
хранится сколько угодно долго».
Источник,
25.10.2025г.
• 03.12.25г.: «Эффект Долиной»
добрался до аренды недвижимости. Мнение адвоката
• 30.11.25г.: Сбер обеспокоен
трендом оспаривания сделок по продаже жилья под действием мошенников
• 28.11.25г.: У «эффекта
Долиной» появилась страница в «Википедии»
• 27.11.25г.: Перекупщики квартир стали требовать от продавцов справки о психическом здоровье
• 24.11.25г.: Минстрой призвать обратить внимание государства на риелторов на фоне прецедента с квартирой Ларисы Долиной
• 24.11.25г.: Схема с
обманутыми мошенниками бабушками распространилась на авторынок
• 17.11.25г.: Прецедент: суд
отказал пенсионерке в возврате квартиры, проданной из-за мошенников
• 16.11.25г.: Депутат Госдумы предложил обезопасить покупателей квартир у пенсионеров
• 08.11.25г.: Видеокамеры
против аферистов: Госдумой предложен радикальный способ защиты жилья
• 06.10.25г.: В Санкт-Петербурге суд вернул квартиру прежней владелице после продажи
|
Волшебные слова. Что написать в договоре, чтобы купленное жилье не отобрали