|
На сколько вырос показатель просрочки по ипотеке и чем это грозит.
За год объем просрочки по ипотеке в России увеличился вдвое. Сумма долгов
достигла почти 180 млрд руб., следует из данных Центробанка за третий квартал
2025-го. Доля просрочки по жилищным кредитам за этот период составила 0,89%. На
вторичном рынке показатель уже превышает 1%.
Однако ситуацию пока сложно назвать критической, считает почетный член
Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов:
«В общем-то, цифры же сравнительно невелики. Хотя при этом надо понимать,
что тенденция к росту проблемных кредитов действительно имеется, и проблема даже
не в этом, а в том, что он идет как бы нелинейно. То есть в течение какого-то
времени показатели сравнительно невелики, они потихонечку растут, но беда в том,
что в какой-то момент они могут действительно резко начать увеличиваться, и вот
тогда действительно возможны всякие сложности».
Среди регионов-лидеров по просрочке — все кавказские республики, а также Тыва,
Хакасия, Краснодарский край и Тамбовская область, подсчитали аналитики «Циан».
Заметный рост объема и доли проблемных ипотечных кредитов наблюдается с осени
прошлого года.
Ситуация может стать тревожной, если показатель выйдет за уровень в 2%,
рассуждает член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем
Цогоев:
«Я думаю, что после этого уровня ситуация должна быть под пристальным
вниманием Центрального банка. С другой стороны, в США перед крахом ипотечного
рынка 2008 года показатель просрочки достигал 7%. У нас еще очень далеко до
этого, как, соответственно, и до 2-3%. Можно отметить еще один момент: растет
просрочка по вторичке. По новостройкам ее доля все еще находится на очень низком
уровне. Сейчас в Сбербанке минимальная ставка по жилищным кредитам составляет
18% годовых. Нужно внести первоначальный взнос в размере 20%. Это я говорю о
покупке на вторичном рынке. Что касается первичного, то там действует огромное
количество разных предложений, которые снижают эту ставку, начиная с семейной
ипотеки под 6% и заканчивая другими продуктами, в том числе и ипотеки,
субсидированной застройщиками».
По итогам третьего квартала 2025-го банки предоставили россиянам более 250 тыс.
ипотечных кредитов. Это на четверть больше, чем во втором квартале. Выдачи на
вторичном рынке выросли на 30%, в сфере индивидуального жилищного строительства
— на 22%.
Источник,
09.11.2025г.
• 07.11.25г.: Ипотека выбилась в люди. В октябре граждане взяли рекордный объем кредитов с начала года
• 25.10.25г.: Эксперт назвала минимальный доход для получения ипотеки в 2025 году
• 22.10.25г.: Петербург оказался вторым регионом России по размеру ежемесячных платежей за ипотеку
• 21.09.25г.: Россиянам станут чаще отказывать в ипотеке
• 12.09.25г.: В ЦБ заявили,что причиной роста цен на жилье стали льготные ипотечные программы
• 11.09.25г.: Стала известна переплата россиян по ипотеке
• 09.07.25г.: ЦБ: более 60% россиян закончат выплачивать ипотеку после 60 лет
• 03.05.25г.: Ипотечные ставки продолжат расти: тяжёлые времена для заёмщиков до 2027 года
• 18.04.25г.: Долги по ипотеке в Петербурге за 2024 год выросли до 1,2 трлн рублей
• 17.03.25г.: Банки втрое нарастили
продажи ипотечных долгов коллекторам
|
Платежам отодвигают сроки